近段时间以来，国内房地产市场的好消息层出不穷。除各地区放宽限购，限售，各银行还降低房贷利率，从最高点5.88%跌到3.8%。这使得不少投资者开始担心未来房价会不会出现下滑趋势，担心房价会涨到什么程度才是最安全的。与此同时，不少地方还降低首付比例，由以前的三成为二成。在这种情况下，不少消费者就开始考虑买房时如何选择贷款利率最低的房子，以降低房价和减少利息支出。另外，有公积金贷款的金额也有了很大的提高，如此一来，购房者还贷压力就会随之降低。

在政策利好频吹捧的情况下，房地产市场则不买帐。随着楼市调控不断升级，开发商们也在寻找新的出路。2022年以来，越来越多城市参与房价下跌行列。在这样的大背景下，全国多地纷纷出台了限购政策，楼市调控持续发力。有资料表明2023年1月份，在全国100个城市中新建了住房，仅有12个城市的环比涨幅较大，62个城市环比下降，26个城市持平。就二手房而言，全国100个城市二手住宅，有19个城市环比上涨，77个城市环比下降，4个城市持平。

而目前这一房地产市场发展趋势，早在房地产大佬王健林的提醒之下：今后房地产极有可能供大于求，房子的价格一下跌就下跌了。其实王健林旗下万达集团早于2018年去杠杆轻资产，果断把名下的77间万达酒店，他以200亿的价格卖给了富力集团。

(相关资料图)

而富力集团获得77座万达酒店后，随后数年，受疫情反复，经济低迷等因素影响，富力集团摘得的那77家宾馆，则是长期亏损。另外，王健林将名下文旅项目，向融创孙宏斌出售400亿。这两个事件都表明，商业地产的盈利能力已经开始下滑。完全走的是一条明显的轻资产化的路子，对于大趋势，房地产大佬王健林判断得还很准确。

其实房地产市场调整趋势若继续，对刚需群体而言，影响不大，而且对有多套房产的住户，也许会担心。因为，在这一轮调整过程中，有一部分人由于缺乏资金或者其他原因而无法购买到符合自己需求的住房，从而导致了他们对未来收入前景产生了担忧。数据表明，我国有一套住房以上的住户比例为96%，其中，有两套房及以上住房的家庭比例达40%以上。这说明，在当前经济形势下，拥有两套以上住房的居民已经成为一个庞大且稳定的消费主体，对整个社会产生着巨大影响。并且伴随着房地产市场的长期调整的走势，我国有两套房及以上住房的家庭，将会面临如下“三大烦恼”。

首先是房子市值将继续萎缩

1998年房改后，房价节节攀升，具有赚钱效应，因此，许多家庭开始投资性买房。数据表明房产占据了我国居民家庭资产总额的77%，另23%为金融资产。因此，在房地产市场上，房产占有举足轻重的地位。也就意味着全国许多家庭将财富押宝于房产。因此，如果房价继续上涨，那么就会造成大量的空置房产生。而且一旦各地区的房价都有所回落，持有二套房或更多套房的住户，意味着手中房屋的市值急剧萎缩。

二是持房费用不断增加

尽管目前国内房贷利率已经降低不少，但持房者物业费、暖气费之类的却是连年攀升。同时受疫情的反复影响，和实体经济低迷带来的冲击，许多持房者的收入都减少，如此每月的还贷压力不降反升。

不得不提的是，我们国家的高层宣布，今后房产税的试点还会扩围，这就意味着，将有更多城市参与房产税征收行列，到那时，持房者所需费用将不断增加。在此情况下，持有多套房产的居民将会面临很大风险。因此，有多套财产的住户应做好心理准备。

三是未来的住房很难兑现

截至去年底，国内有15个重点城市二手房挂牌量超过10万套，其中重庆、武汉二手房上市数量突破20万套。随着房价不断上涨，很多人开始将目光转移到二手房市场上。预计2023年年会，更多城市将参与其中。在这样一种背景下，二手房的成交情况如何？造成房屋变现困难有两方面因素，目前，各地区的房地产纷纷进行调整，丧失赚钱的影响，因此，许多投资炒房的需求都选择了撤离。

二是受实体经济低迷，许多人降低收入预期，改善性需求被搁置的买房计划。因此，很多人在买房时，往往会把眼光投向二手住房。又因为有大量的房产不断地流入二手房市场，且以下购房需求明显缩水，由此造成，有几套房产的住户会遇到变现困难。

四是会遇到房屋租不起的困扰

有两套房或更多的住户，除房屋变现难，也有将来住房将面临租不起的问题，这一现象在三四线城市表现得尤其明显。“现在很多人觉得租房比较贵，但其实只要租到好的房源，就可以实现自住了。”这主要表现为，目前各地区正在加速保障性租赁房进入市场，今后，外来打工人、刚毕业大学生均可申请保障性租赁房。如果这些人没有买房的打算，那么他们就有可能选择租房了。到那时，租房市场需求将分流，有两套房或更多的住户出租住房是非常困难的。

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