每年的“金三银四”，都是学区房成交的旺季。 今年开春，杭州二手房回暖明显，而“昔日顶流”学区房，眼下行情如何？

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昨天上午，一套位于西湖区文三路上的著名学区房中大文锦苑房源，在阿里资产平台司法拍卖。这套建筑面积97.04m²的房子，评估价802.52万元，起拍价565万元，折合起拍单价仅约5.82万元。

如此具有性价比的起拍价，自然引得实力买家们竞折腰。最终， 这套房源吸引了10人报名参拍，经过39轮竞价，以732.5万元总价成交，折合单价约7.55万元。

从今天文锦苑这套法拍房的成交结果来看， 目前杭州名校学区房的热度相比前两年，已经不可同日而语。

在杭州楼市，“学军小学本部+十三中”是一块金字招牌，该学区范围内的房子，曾经屡屡创下杭州老小区二手房单价之最的纪录。 2018年，一套文二新村19.84㎡的房子以总价300万元成交，折合单价超过15万元，惊动全城。

文锦苑作为该学区区域内年代较新、品质较高的商品房小区，多年来被坊间称为“杭州顶级学区房”，令家长们趋之若鹜 ，其二手房源和法拍房源也一直处于可遇不可求的状态。

根据拍卖裁定书，今天这套房源流入法拍市场，是因为 两位房主离婚后涉及财产纠纷 ，且双方均不主张房屋所有权，于是其中一方申请将这套房子进行拍卖，变卖所得价款进行分割。

此前，文锦苑在司法拍卖平台上有过若干次法拍记录。2019年5月，曾有一套140.58㎡的房源以875万元起拍， 最终以1291万元成交，折合成交单价约9.2万元。 2021年1月，文锦苑隔壁的崇文公寓，一套106.57㎡的法拍房以700万元起拍， 最终以1271万元成交，折合成交单价约11.93万元。

不过，随着近两年教育公平化改革措施不断，学区房的溢价逐渐稀释。2021年7月，一套建筑面积143.47m²的文锦苑法拍房，以1125万元起拍，结果仅2人报名，最后经过两轮报价就草草结束拍卖， 成交价1126万元，折合成交单价约7.85万元。

目前，在透明售房网上有53套文锦苑二手房源挂牌在售， 挂牌价基本集中在8万~10万元/m² 。今年1月8日，有一套建筑面积97.04m²的低楼层房源以760万元签约， 签约单价为78318元。 对比今天这套文锦苑法拍房的成交价，两者价格基本持平。

事实上，除了文锦苑，今年年后以来虽然二手房市场很闹猛，但潮新闻·钱江晚报记者从中介经纪人处了解到，目前杭州各名校学区房的价格都比较稳定，成交量也不算很火， “最近学区房里成交比较活跃的，主要有保小本部、文一街小学的学区房。前者是目前西湖区名校里落户年限要求最低的，后者则房价相对较低。”

此外， 兼顾名校学区和次新改善的南星桥一带，仁恒滨江园、滨江一品、滨江上品、望江府等都有成交。 而前几年如日中天的文鼎苑，因为小区体量大，且目前价格较为稳定，最近成交量也还行， 3月的第一周，文鼎苑有5套房源成交，成交均价在6.7万元/m²左右。

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